Zakup luksusowej nieruchomości w Hiszpanii to decyzja, która łączy pasję do wyjątkowego stylu życia z chłodną kalkulacją inwestycyjną. Colosseum Invest specjalizuje się w obsłudze wymagających klientów premium, oferując nieruchomości w topowych lokalizacjach Costa Blanca, m.in. Benidorm, Finestrat, Altea czy Alicante. Naszym celem jest zapewnienie nie tylko nieruchomości, ale przede wszystkim pełnego bezpieczeństwa transakcji, komfortu zakupu oraz doświadczenia zgodnego z najwyższymi standardami.

1. Strategiczne podejście do zakupu
2. Proces zakupu – krok po kroku
3. Rynek pierwotny i wtórny – porównanie dla inwestora premium
4. Wykończenie „pod klucz” i usługi dodatkowe
5. Zakup na osobę fizyczną vs na firmę

Cele inwestora:

1. Zakup drugiego domu do zamieszkania
2. Dywersyfikacja portfela nieruchomości
3. Inwestycja pod wynajem krótkoterminowy (turystyczny) lub długoterminowy
4. Ustalenie parametrów zakupu:

Budżet

Preferowana lokalizacja i typ nieruchomości (np. willa z widokiem na morze, apartament typu penthouse, finca w stylu śródziemnomorskim)

Potrzeby dodatkowe: prywatny basen, ogród, standard wykończenia, gotowość do wprowadzenia, ochrona, inteligentny dom

Krok 1: Konsultacja strategiczna

1. Analiza potrzeb klienta
2. Weryfikacja celów inwestycyjnych
3. Omówienie dostępnych lokalizacji i typu rynku (pierwotny/wtórny)

Krok 2: Selekcja nieruchomości

1. Rekomendacje dopasowane do Twoich oczekiwań
2. Materiały multimedialne: video walkthrough, plany architektoniczne, zdjęcia dronem
3. Organizacja wyjazdu rekonesansowego: VIP transfery lub standard, zakwaterowanie, indywidualny agent, profesjonalna opieka

Krok 3: Rezerwacja nieruchomości

1. Umowa rezerwacyjna
2. Wpłata zadatku

Krok 4: Obsługa prawna i finansowa

1. Uzyskanie numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero)
2. Otwarcie konta bankowego
3. Reprezentacja klienta przez kancelarię prawną
4. Tłumaczenie przysięgłe całej dokumentacji

Krok 5: Finalizacja zakupu

1. Podpisanie aktu notarialnego (Escritura Pública)
2. Przeniesienie własności i rejestracja w Registro de la Propiedad
3. Zgłoszenie zakupu do hiszpańskich organów podatkowych

Rynek pierwotny:

1. Nowoczesne budownictwo, najwyższy standard wykończenia
2. Deweloperzy oferują możliwość personalizacji projektu
3. VAT 10% (możliwy do odliczenia przy zakupie na firmę)
4. Brak kosztów remontu czy adaptacji

Rynek wtórny:

1. Doskonałe lokalizacje – często przy samym morzu
2. Wysoki standard wykończenia wg projektu
3. Umeblowanie i infrastruktura w cenie
4. Podatek ITP – 10% (od wartości rynkowej)
5. Możliwość negocjacji ceny przy szybkiej transakcji

Colosseum Invest oferuje usługę kompleksowego przygotowania nieruchomości:

1. Projektowanie wnętrz zgodnie z Twoim stylem życia
2. Zakup i montaż wyposażenia: kuchnie, łazienki, AGD klasy premium
3. Zakładanie ogrodów śródziemnomorskich, instalacja basenów, jacuzzi
4. Systemy inteligentnego domu i zabezpieczeń
5. Organizacja usług concierge, wynajmu oraz zarządzania nieruchomością

Zakup prywatny:

1. Prostsze procedury
2. Brak możliwości odliczenia VAT (dot. rynku pierwotnego)
3. Podatek majątkowy (dla nierezydentów), deklaracja IRNR (dochód od nieruchomości)

Zakup na firmę:

1. Możliwość odliczenia VAT (10%) przy rynku pierwotnym
2. Prowadzenie amortyzacji nieruchomości
3. Pełne wsparcie przy założeniu spółki w Hiszpanii lub użycie polskiej spółki z NIP europejskim